Выпускная квалификационная работа: ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ .

Артикул: leg0034

Год написания: 2016

Количество страниц: 100

1800 руб.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ. 3

Глава I. Общие положения об аренде недвижимости. 7

Глава II. Понятие и значение договора аренды зданий и сооружений. 37

Глава III. Понятие и значение договора аренды предприятий. 70

Заключение. 91

Список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики, специальной литературы. 95

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы обусловлена тем, что в настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.

В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.

Вторая часть Гражданского Кодекса Российской Федерации[1], закрепила принципиально новый подход к оценке правомочий собственника вещи: он вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества   любые действия, при этом они не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и законные интересы других лиц.

Договор аренды недвижимого имущества является одной из наиболее распространённых сделок в этой сфере. Его приоритетная роль на современном этапе объясняется способностью удовлетворять самые широкие потребности участников гражданского оборота. Так, арендатор, как правило, не имеет возможности приобрести недвижимое имущество в собственность, в связи с его высокой стоимостью, однако необходимость обладания такими объектами как здания и сооружения, хотя бы и на временной основе, является одной из главных составляющих успешного ведения бизнеса. Арендодатель же, наоборот, являясь обладателем недвижимого имущества зачастую лишен, возможности самостоятельно осуществлять эффективную эксплуатацию данных объектов, а высокие расходы по их содержанию неизбежно приводили бы к постепенному ухудшению его финансового состояния. Прибегнув же к арендному договору у участников гражданских правоотношений появляется, возможность реализовать большинство собственных интересов и получить определенную прибыль.

Тем не менее, несмотря на большую степень востребованности данного договора, его правовое регулирование не в полной мере отвечает потребностям современного общества.

 Система базовых норм об аренде недвижимого имущества содержится в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме того, общие нормы о недвижимости содержатся в Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ (с изм. от 30.12.2015) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Необходимо отметить, что обращение к договору аренды недвижимого имущества является перспективным направлением в экономике нашей страны, позволяющим одновременно решить социальные проблемы и реализовать интересы широкого круга лиц в предпринимательской сфере. Вместе с тем существует недостаточность отечественного законодательства и наличие противоречивых норм, регулирующих отдельные виды аренды недвижимости.

В последние десятилетия договор аренды был предметом исследования во многих научных работах, в частности Витрянского В.В., Литовкина В.Н., Покровского И.П. В работе проанализированы труды Резеповой Е.В., Кабалкина А.Ю., Ковалевой О.А. Однако, сегодня, когда практическое значение договора аренды зданий и сооружений столь велико, научных работ в данной области недостаточно.

Произведенный анализ вышеназванных источников позволяет сделать вывод о необходимости дальнейшего исследования проблем регулирования договора аренды зданий и сооружений, с целью выявления основных направлений совершенствования в законодательстве.

Объектом исследования выступают гражданско-правовые отношения, возникающие в сфере заключения и исполнения договора аренды зданий и сооружений, и предприятий в гражданском обороте.

Предметом данной работы является современная модель правового регулирования договора аренды нежилых помещений в рамках гражданского законодательства Российской Федерации.

Целью настоящей работы является анализ существующих законодательных положений, регулирующих арендные отношения, их практическое осмысление и оценка, выявление актуальных проблемных аспектов заключения и исполнения договора аренды зданий и сооружений и предприятий.

В соответствии с поставленными целями в работе поставлены следующие задачи:

— выявить понятие и признаки недвижимости;

— изучить Законодательство Российской Федерации об аренде недвижимости;

—  рассмотреть понятие и значение договора аренды зданий и сооружений;

— исследовать понятие и значение договора аренды предприятий;

— проанализировать судебную практику по теме данной работы;

— предложить пути совершенствования закона об аренде нежилых помещений

Методологическую и теоретическую базу исследования составили общенаучные методы системного анализа, обобщения нормативных материалов и судебной практики, диалектический и конкретно-исторические подходы к рассмотрению изучаемых проблем. Так же были применены такие методы научного исследования, как сравнительно-правовой, функционально-структурный, формально-логический, технико-юридический и другие способы научного познания.

Практическая значимость, содержащаяся в работе в качестве выводов и рекомендаций, раскрывающая юридическое содержание положений, выносимых на исследование, состоит в том, что они направлены на дальнейшее совершенствование действующего гражданского законодательства. Материалы данной работы могут быть использованы в учебном процессе, для освоения студентами самостоятельного материала, или в помощь студенту при подготовке к семинарскому занятию, а также в преподавании гражданского права.

Структура работы определяется целью и задачами исследования. Работа состоит из содержания, трех глав, разбитых на шесть параграфов, заключения, библиографического списка использованных нормативно-правовых актов и специальной литературы.