ВКР: ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ И НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: СРАВНИТЕЛЬНО-ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ.ПЕРСПЕКТИВЫ И ТЕНДЕНЦИИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ

Артикул: leg0048

Год написания: 2015

Количество страниц: 78

1500 руб.

Содержание

Введение. 3

Глава 1. Теоретические аспекты проблемы правового регулирования договоров аренды и найма жилого помещения. 7

1.1. Содержание и регулирования договора аренды жилого помещения. 7

1.2. Понятие и виды договора найма жилого помещения. 12

Глава 2. Сравнительно-правовой анализ договоров аренды и найма жилого помещения в российском законодательстве. 29

2.1. Сравнительный анализ договоров аренды и найма жилого помещения. 29

2.2. Правовое регулирование договоров аренды и найма жилого помещения.  37

Глава 3. Перспективы и тенденции совершенствования и развития договоров аренды и найма жилого помещения. 56

Заключение. 69

Библиографический список. 72

Приложения. 79

 

Введение

Актуальность дипломной работы. Произошедшие в экономической и социальной сфере российского общества фундаментальные перемены во время перехода страны к рыночным отношениям привели к необходимости преобразования существующих гражданско-правовых институтов, помогающих удовлетворять первостепенные интересы множества граждан Российской Федерации, по большей части, малоимущих. Наем жилого помещения среди таких институтов занимает особое место.

В советское время с помощью этого гражданско-правового института была обеспечена жилищная потребность большинства нуждающихся граждан вне зависимости от их имущественного положения. Наем жилья в условиях изменившегося благосостояния россиян и отношений собственности перестал быть основной формой удовлетворения жилищных потребностей.

Обеспечение человека жильем – обязательный международно-правовой критерий достойного жизненного уровня (Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах 1966 г., Всеобщая декларация прав человека 1948 г. и др.). Российская Конституция в ст. 40 тоже право человека на жилище провозгласила в числе основных человеческих прав и свобод. Право на жилище – важнейшее социально-экономическое право гражданина России, потому что оно касается самых основ жизни человека. Как еда, вода, одежда, жилище – одно из основных материальных условий человеческой жизни. Гарантия охраны этого права установлена в п.1 ст. 40 Конституции РФ: «Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Исследование договоров аренды и найма жилых помещений приобретает особую важность в связи с тем, что, с одной стороны, необходимо повышение эффективности централизованного регулирования жилищных отношений, закрепляющего определенный уровень гарантий для наймодателя или арендодателя, а с другой – расширение жилищной сферы и судебной защиты споров.

Принятие Жилищного кодекса Российской Федерации – важный этап преобразований в правовом регулировании жилищных отношений – в новом законе более грамотно урегулированы жилищные отношения и, в частности, складывающиеся во время изменения и расторжения договора найма общественные отношения.

В России недостаточно строится жилых помещений социального использования. Источник пополнения такого жилищного фонда – это освободившиеся от прежних жильцов жилые помещения, на которые истек предыдущий договор аренды. Наниматели по разным причинам стараются использовать по максимуму предоставленные им права, что иногда приводит к изменению отношений по договору найма. То, что у субъектов может не быть нужной юридической подготовки в виде знаний законов и практического опыта их применения, неизбежно приводит к множественным нарушениям субъективных прав и интересов сторон.

Несмотря на актуальность и значимость в условиях рыночной экономики, отношения аренды и найма жилых помещений в действующем законодательстве все еще недостаточно урегулированы. Проблема здесь также заключена и в том, что большая часть научных работ по данному вопросу основана на нормах Жилищного кодекса РСФСР, утративших сегодня силу.

Указанные обстоятельства определяют актуальность работы, предопределяют предмет и объект исследования, постановку соответствующих задач и цели.

Цель дипломной работы состоит в сравнительно-правовом анализе договора аренды и договора найма жилых помещений в соответствии с российским законодательством и выделении перспектив и тенденций их совершенствования и развития.

Объектом исследования дипломной работы являются общественные отношения, возникающие в процессе заключения, действия прав и обязанностей сторон договора аренды и договора найма жилых помещений.

Предмет настоящего исследования — сравнительно-правовой анализ в соответствии с российским законодательством существующих видов договора аренды и договора найма жилых помещений, рассмотрение перспектив и тенденций их совершенствования и развития.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

  1. Рассмотреть содержание и регулирование договора аренды.
  2. Изучить виды найма жилых помещений.
  3. Проанализировать содержание договора аренды и договора найма.
  4. Оценить перспективы и тенденции совершенствования и развития договоров аренды и найма.

Методологической основой работы являются общенаучные методы познания: формально-логический, системный, исторический, аналитический, а также частно-научные: сравнительно-правовой, комплексного исследования, иные методы научного познания.

Степень разработанности темы. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать Я.В.Абрамова. Т.Д. Алексеева, М.В. Васильеву, В.В. Витрянского, В.Д. Газмана, А.М. Гуляева, Р.М. Долуханяна, Б.В. Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, Е.В. Кабатову, А.Г. Калпина, О.М. Козыря, О.А.Красавчикова, Д.С.Левенсона, Э.Л. Плоома, М.Г.Пронину, С.Б.Пугинского, Е.А.Суханов, Ю.К.Толстого, Е.Н. Чекмареву, Г.Ф.Шершеневича.

Эмпирическую основу дипломного исследования составили Постановления Верховного суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ, а также постановления окружных Федеральных Арбитражных судов.

Информационное обеспечение работы составляют нормативные правовые акты Российской Федерации и иностранных государств, материалы специализированных периодических изданий, информационные сети Интернет, база СПС Консультант Плюс.

Структура работы обусловлена целью и задачами исследова­ния.  Дипломная работа состоит введения, трех глав, заключения и приложений.