ВКР: Договоры аренды и найма жилого помещения: сравнительно-правовой анализ. Перспективы и тенденции совершенствования и развития

Артикул: leg0132

Год написания: 2015

Количество страниц: 82

1300 руб.

Содержание

Введение. 2

Глава 1. Теоретические аспекты проблемы правового регулирования договоров аренды и найма жилого помещения. 5

1.1. Содержание и регулирования договора аренды жилого помещения.  5

1.2. Понятие и виды договора найма жилого помещения. 12

Глава 2. Сравнительно-правовой анализ договоров аренды и найма жилого помещения в российском законодательстве. 28

2.1. Сравнительный анализ договоров аренды и найма жилого помещения.  28

2.2. Правовое регулирование договоров аренды и найма жилого помещения.  37

Глава 3. Перспективы и тенденции совершенствования и развития договоров аренды и найма жилого помещения. 49

Заключение. 60

Список литературы. 63

Приложения. 69

Введение

Произошедшие в экономической и социальной сфере российского общества фундаментальные перемены во время перехода страны к рыночным отношениям привели к необходимости преобразования существующих гражданско-правовых институтов, помогающих удовлетворять первостепенные интересы множества граждан Российской Федерации, по большей части, малоимущих.[1] Наем жилого помещения среди таких институтов занимает особое место.

В советское время с помощью этого гражданско-правового института была обеспечена жилищная потребность большинства нуждающихся граждан вне зависимости от их имущественного положения. Наем жилья в условиях изменившегося благосостояния россиян и отношений собственности перестал быть основной формой удовлетворения жилищных потребностей.

Обеспечение человека жильем – обязательный международно-правовой критерий достойного жизненного уровня (Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах 1966 г.[2], Всеобщая декларация прав человека 1948 г.[3] и др.). Российская Конституция в ст. 40 тоже право человека на жилище провозгласила в числе основных человеческих прав и свобод. Право на жилище – важнейшее социально-экономическое право гражданина России, потому что оно касается самых основ жизни человека. Как еда, вода, одежда, жилище – одно из основных материальных условий человеческой жизни. Гарантия охраны этого права установлена в п.1 ст. 40 Конституции РФ: «Никто не может быть произвольно лишен жилища»[4].

Актуальность работы. Исследование договоров аренды и найма жилых помещений приобретает особую важность в связи с тем, что, с одной стороны, необходимо повышение эффективности централизованного регулирования жилищных отношений, закрепляющего определенный уровень гарантий для наймодателя или арендодателя, а с другой – расширение жилищной сферы и судебной защиты споров.

Принятие Жилищного кодекса Российской Федерации – важный этап преобразований в правовом регулировании жилищных отношений – в новом законе более грамотно урегулированы жилищные отношения и, в частности, складывающиеся во время изменения и расторжения договора найма общественные отношения.

В России недостаточно строится жилых помещений социального использования. Источник пополнения такого жилищного фонда – это освободившиеся от прежних жильцов жилые помещения, на которые истек предыдущий договор аренды. Наниматели по разным причинам стараются использовать по максимуму предоставленные им права, что иногда приводит к изменению отношений по договору найма. То, что у субъектов может не быть нужной юридической подготовки в виде знаний законов и практического опыта их применения, неизбежно приводит к множественным нарушениям субъективных прав и интересов сторон.

Несмотря на актуальность и значимость в условиях рыночной экономики, отношения аренды и найма жилых помещений в действующем законодательстве все еще недостаточно урегулированы. Проблема здесь также заключена и в том, что большая часть научных работ по данному вопросу основана на нормах Жилищного кодекса РСФСР, утративших сегодня силу.

Цель дипломной работы состоит в сравнительно-правовом анализе договора аренды и договора найма жилых помещений в соответствии с российским законодательством и выделении перспектив и тенденций их совершенствования и развития.

Объектом исследования является договор аренды и договор найма.

Предмет настоящего исследования — сравнительно-правовой анализ в соответствии с российским законодательством существующих видов договора аренды и договора найма жилых помещений, рассмотрение перспектив и тенденций их совершенствования и развития.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

  1. Рассмотреть содержание и регулирование договора аренды.
  2. Изучить виды найма жилых помещений.
  3. Проанализировать содержание договора аренды и договора найма.
  4. Оценить перспективы и тенденции совершенствования и развития договоров аренды и найма.

Научная новизна дипломной работы состоит в том, что мы применили комплексный подход к исследованию теоретических и практических проблем гражданско-правового регулирования договора найма жилого помещения.

Методы исследования – комплексный, диалектический, системный анализа и так далее. В роли исходного методологического способа выступил диалектический метод, который обосновывает взаимообусловленность всех социально-экономических процессов, особенно тех, которые происходят во время реализации договора социального найма жилья. С помощью этого метода удалось подвергнуть анализу интересующие нас вопросы в широком спектре их отношений и связей. Метод системного анализа помог определить место социального найма жилья в системе гражданских обязательств.

Структура работы: исследование состоит из введения, трех глав, заключения и приложений.