ВКР: ДОГОВОР ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С РОССИЙСКИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

Содержание

Введение. 3

Глава 1. Общая характеристика договора об участии в долевом строительстве объектов недвижимости. 6

1.1. Понятие и элементы договора участия в долевом строительстве. 6

1.2. Структура отношений в долевом строительстве. 11

1.3. Содержание договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости.  17

Глава 2. Особенности изменения и расторжения договора об участии в долевом строительстве объектов недвижимости. 23

2.1. Порядок заключения договора участия в долевом строительстве. 23

2.2.  Изменение и прекращение договора, ответственность сторон. 27

2.3. Расторжение договора о долевом строительстве. 31

Глава 3. Особенности рассмотрения споров, вытекающих из договора об участии в долевом строительстве объектов недвижимости. 37

3.1.   Права дольщика: от начала строительства до его завершения. 37

3.2. Досудебное решение вопроса. 42

3.2. Решение вопроса в суде. 46

Заключение. 52

Список используемой литературы. 54

Введение

Рассматривая особенности правового регулирования договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости, следует проанализировать его содержание, так как именно через него происходит индивидуализация договорных отношений. Возникало много споров и высказывалось огромное количество мнений о сути самого договора. Например, В.И. Синайский, изучая обязательства и правовые отношения, как близкие по значению слова, излагал содержание прав в договоре через «право требования кредитора» и «обязанности должника». Тогда как, О.С. Иоффе, исследуя договор в виде основания возникших обязательств, отмечал: «Права и обязанности образуют содержание обязательства, но не породившего его договора, а совокупность условий составляет содержание соглашения, но не обязательства, которое из него возникло». Также следует обратить внимание на разногласия в правовой сфере правоотношений в строительстве. Часто они ассоциировались с обычным товариществом. По мнению А.А. Шлямова, это неприемлемо, поскольку квалифицированные признаки договора простого товарищества состоят в соединении вкладов и совместной деятельности для достижения общих целей. Основные из которых — формирование совместного имущества, установление порядка осуществления общих дел товарищества, распределение прибыли, убытков и расходов, порядок прекращения простого товарищества. Тогда как дольщики не связаны между собой денежными обязательствами, вместе с тем, дольщики и застройщики имеют разные уели участия. По мнению К.И. Скловского, договоры долевого участия прямо направлены на приобретение конкретного жилого помещения, и вряд ли могут быть выведены из-под действия нормы ст. 554 Гражданского кодекса РФ лишь потому, что они не называются договорами купли-продажи.

Актуальность работы. Исследование договора долевого строительства обладает особой важностью в силу того, что, с одной стороны, необходимо повышать эффективность централизованного регулирования жилищных отношений, закрепляющего определенную степень гарантий для дольщиков, а с другой — расширять договорную сферу и судебную защиту их прав, свобод и обеспечить реализацию законных интересов.

Цель дипломной работы состоит в анализе договора об участии в долевом строительстве объектов недвижимости согласно российскому законодательству.

Объектом исследования является договор долевого строительства.

Предмет настоящего исследования заключается в правовом анализе договора об участии в долевом строительстве в соответствии с российским законодательством, а также рассмотрение судебных споров, вытекающих из данного договора.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

1. Рассмотреть понятие и элементы договора участия в долевом строительстве.
2. Изучить структуру отношений в долевом строительстве.
3. Проанализировать содержание договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости.
4. Выяснить порядок заключения и условия расторжения договора участия в долевом строительстве.
5. Изучить права дольщика: от начала строительства до его окончания.
6. Провести анализ судебной практики рассмотрения споров, вытекающих из договора долевого строительства объектов недвижимости в России.

Данное исследование основано на совокупности методов научного познания: диалектическом, комплексном, системного анализа и др. Исходным методологическим способом выступал диалектический метод, обосновывающий взаимообусловленность всех социально-экономических процессов, в том числе протекающих при реализации договора о долевом строительстве. Комплексный метод позволил проанализировать рассматриваемые вопросы во всём многообразии их связей и отношений.

Структура исследования содержит введение, три главы, заключение, список использованной литературы и приложение.