![]() |
ВКР: ДОГОВОР ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С РОССИЙСКИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМАртикул: leg0042 Год написания: 2015 Количество страниц: 59 1400 руб. |
Содержание
Глава 1. Общая характеристика договора об участии в долевом строительстве объектов недвижимости. 6
1.1. Понятие и элементы договора участия в долевом строительстве. 6
1.2. Структура отношений в долевом строительстве. 11
1.3. Содержание договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости. 17
2.1. Порядок заключения договора участия в долевом строительстве. 23
2.2. Изменение и прекращение договора, ответственность сторон. 27
2.3. Расторжение договора о долевом строительстве. 31
3.1. Права дольщика: от начала строительства до его завершения. 37
3.2. Досудебное решение вопроса. 42
3.2. Решение вопроса в суде. 46
Список используемой литературы. 54
Введение
Рассматривая особенности правового регулирования договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости, следует проанализировать его содержание, так как именно через него происходит индивидуализация договорных отношений. Возникало много споров и высказывалось огромное количество мнений о сути самого договора. Например, В.И. Синайский, изучая обязательства и правовые отношения, как близкие по значению слова, излагал содержание прав в договоре через «право требования кредитора» и «обязанности должника». Тогда как, О.С. Иоффе, исследуя договор в виде основания возникших обязательств, отмечал: «Права и обязанности образуют содержание обязательства, но не породившего его договора, а совокупность условий составляет содержание соглашения, но не обязательства, которое из него возникло». Также следует обратить внимание на разногласия в правовой сфере правоотношений в строительстве. Часто они ассоциировались с обычным товариществом. По мнению А.А. Шлямова, это неприемлемо, поскольку квалифицированные признаки договора простого товарищества состоят в соединении вкладов и совместной деятельности для достижения общих целей. Основные из которых — формирование совместного имущества, установление порядка осуществления общих дел товарищества, распределение прибыли, убытков и расходов, порядок прекращения простого товарищества. Тогда как дольщики не связаны между собой денежными обязательствами, вместе с тем, дольщики и застройщики имеют разные уели участия. По мнению К.И. Скловского, договоры долевого участия прямо направлены на приобретение конкретного жилого помещения, и вряд ли могут быть выведены из-под действия нормы ст. 554 Гражданского кодекса РФ лишь потому, что они не называются договорами купли-продажи.
Актуальность работы. Исследование договора долевого строительства обладает особой важностью в силу того, что, с одной стороны, необходимо повышать эффективность централизованного регулирования жилищных отношений, закрепляющего определенную степень гарантий для дольщиков, а с другой — расширять договорную сферу и судебную защиту их прав, свобод и обеспечить реализацию законных интересов.
Цель дипломной работы состоит в анализе договора об участии в долевом строительстве объектов недвижимости согласно российскому законодательству.
Объектом исследования является договор долевого строительства.
Предмет настоящего исследования заключается в правовом анализе договора об участии в долевом строительстве в соответствии с российским законодательством, а также рассмотрение судебных споров, вытекающих из данного договора.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
- Рассмотреть понятие и элементы договора участия в долевом строительстве.
- Изучить структуру отношений в долевом строительстве.
- Проанализировать содержание договора участия в долевом строительстве объектов недвижимости.
- Выяснить порядок заключения и условия расторжения договора участия в долевом строительстве.
- Изучить права дольщика: от начала строительства до его окончания.
- Провести анализ судебной практики рассмотрения споров, вытекающих из договора долевого строительства объектов недвижимости в России.
Данное исследование основано на совокупности методов научного познания: диалектическом, комплексном, системного анализа и др. Исходным методологическим способом выступал диалектический метод, обосновывающий взаимообусловленность всех социально-экономических процессов, в том числе протекающих при реализации договора о долевом строительстве. Комплексный метод позволил проанализировать рассматриваемые вопросы во всём многообразии их связей и отношений.
Структура исследования содержит введение, три главы, заключение, список использованной литературы и приложение.