Курсовая работа: Сегментация рынка жилой недвижимости

Артикул: eco0144

Год написания: 2017

Количество страниц: 43

600 руб.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ. 3

  1. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 5

1.1. Понятие и сущность, виды рынков недвижимости. 5

1.2. Особенности функционирования рынка жилой недвижимости.  14

1.3. Основные сегменты рынка жилой недвижимости и их характеристика.  19

  1. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ. 25

2.1. Составление плана платежей по ипотечному кредиту. 25

2.2 Расчет чистого операционного дохода. 30

2.3 Оценка заемных средств. 33

2.4. Ипотечно-инвестиционный анализ. 35

2.4.1. Традиционный метод. 35

2.4.2. Метод Эллвуда. 36

2.4.3. Метод Акерсона. 36

2.4.4. Метод коэффициента покрытия долга. 36

2.4.5. Метод прямой капитализации. 37

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 38

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ. 40

ПРИЛОЖЕНИЕ. 41

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время рынок недвижимости все больше привлекает внимание инвесторов в связи с последовательной государственной политикой развития экономики, существенным наполнением коммерческой недвижимостью, с динамичным развитием рынка жилых помещений, который составляет около 75% сделок.

Достаточно стабильный спрос на жилье вместе со сложившейся тенденцией постоянного повышения цен на квартиры обеспечивают компаниям, осуществляющим вложения в этот сектор, стабильные доходы. В связи с этим становится особенно актуальным изучение состояния и перспектив развития рынка недвижимости.

Современное состояние и перспективы развития рынка недвижимости в настоящее время представляет собой тему, интересующую широкие массы пользователей информации. Это объясняется важнейшей ролью данного рынка в связи с тем, что он эффективно решает социальные задачи, формирует цены на объекты недвижимости, перераспределяет инвестиционные потоки, как между видами объектов, так и между способами использования земли. К тому же именно на рынке недвижимости происходит отчуждение прав собственности на объекты недвижимости от одного объекта к другому, а также защита прав экономических субъектов.

Понятие недвижимости определено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, где к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом прочность связи с землей определяется тем, что объекты невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению. В свою очередь земельные участки являются объектами земельных отношений, регулируемых Земельным кодексом российской Федерации. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, космические объекты.

Цель работы —  изучить особенности функционирования и сегментацию рынка недвижимости

Задачи исследования:

  • рассмотреть понятие и сущность, виды рынков недвижимости;
  • охарактеризовать особенности функционирования рынка жилой недвижимости;
  • проанализировать основные сегменты рынка жилой недвижимости и их характеристику.

Изучение вопросов в области жилой  недвижимости уделяется большое внимания в работах таких ученых как: В.Б. Гутина, М.К. Данилушкина, Е.М. Дарьина, Г.М. Загидуллиной, И.А. Рахмана, А.С. Роботова, А.И. Романовой, В.М. Серова, Г.И. Шимлова и др. Система управления жилищным строительством исследована в работах Р. Арнота, X. Брауна, У. Бригемана, Р. Грисона, У. Грисби, Г. Инграма, Д. Каина, Т. Кинга, Е. Милиса, Р. Мута, Е. Олсена, У. Фарба, Д. Файлана и др. Проблемы эксплуатацией жилищного фонда представлены в работах М.А. Абызова, В.В. узырева, А.Г. Воронина, Д.Д. Гордеева, А.А. Дронова, М.А. Зерновой, С.Г. Иванова, А.М. Кирилюка, С.Б. Сиваева, Ю.С. Симеонова, В.А. Спектора, С.Л. Филимонова, Л.Н. Чернышова, В.С. Чекалина, М.А. Черешнева, В.З. Черняка, А.И. Широкова и др.