Курсовая работа: Право собственности граждан на жилые помещения и землю на современном этапе

Артикул: leg0113

Год написания: 2015

Количество страниц: 44

500 руб.

Содержание

Введение. 3

Раздел 1. Жилые помещения как объекты права собственности. 6

1.1. Понятие жилого помещения. 6

1.2. Правовой режим жилых помещений. 11

Раздел 2. Возникновение и прекращение права собственности на жилые помещения.  25

2.1. Основания возникновения права собственности на жилые помещения.  25

2.2 Прекращение права собственности на жилое помещение. 36

Заключение. 40

Список использованной литературы. 42

Введение

Актуальность. Жилые помещения, как и земельные участки, также имеют теперь строго целевое назначение. Такой подход закона обусловлен сохраняющимся недостатком жилья и его особой социальной значимостью. Жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться в соответствии с целевым назначением этих вещей.

В то же время вопросы, связанные с правом собственности на жилой дом или квартиру, достаточно подробно регламентируются новым ГК РФ. Нормы о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения сосредоточены в специальной главе части первой ГК РФ, что объясняется особой значимостью этих объектов для удовлетворения одной из важнейших жизненных потребностей.

Жилищный фонд страны сегодня насчитывает свыше 2850 млн. м2, в том числе муниципальный — 642,5 млн. (22,5 %), государственный — 199,2 млн. (7%), частный — 1980 млн. (69,4%), общественный — 1,5 млн. (0,1%), смешанной формы собственности — 29,6 млн. м2 (1%).

Средняя обеспеченность жильем одно­го гражданина России составляет 19,9 м2 в том время как в Швеции и Канаде — 40, а в США — 70. По оценке Госкомстата, размер жилой площади, приходящейся на одного россиянина, постоянно увеличивается.

В последние годы (с 2000 г.) в жилищном строительстве наметилась положительная тенденция роста, хотя количество вводимой площади по-прежнему остается ниже уровня 1990. При этом за три последних года стоимость жилья на первичном рынке возросла на 50, а на вторичном рынке — даже на 70%. В объеме ввода существенно повысилась доля жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов (с 9,7% в 1990 г. до 41,9% в 2003 г.).

Общая потребность в жилье сегодня составляет 1,57 млрд. м2, т.е. имеющийся жилищный фонд должен быть увеличен более чем в 1,5 раза. Одновременно следует решать и проблему замены ветхого и аварийного жилищного фонда, поскольку в стране около 62% жилых домов старше 30 лет, а износ жилого фонда в среднем составляет 60%, причем ветхий и аварийный фонд постоянно растет.

Рыночный механизм должен совершенствоваться и укрепляться с помощью таких гражданско-правовых институтов, как купля-продажа жилья, приватизация, дарение, мена, наследование и т. д. В настоящее время основным источником возникновения права частной собственности на жилые дома и квартиры является приватизация государственного и муниципального жилого фонда. Вместе с тем все большее распространение получают рыночные механизмы становления рынка жилья, что породило ряд новых проблем как правового, так и экономического характера. Нередки случаи нарушения законодательства, нарушения права собственности граждан при заключении договоров по отчуждению жилых помещений, все большее распространение получают ничтожные и оспоримые сделки, связанные с жилыми помещениями, все чаще выявляются нарушения прав несовершеннолетних и престарелых; можно даже сказать, что рынок жилья становится «криминальным».

Для судебной практики вопрос реализации права собственности на жилые помещения оказался новым. Дела по данным спорам прежде почти не встречались, несмотря на то что законодательством было разрешено продавать гражданам в личную собственность занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также незаселенные квартиры в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту.

Целью данной курсовой работы является анализ правового обоснования собственности граждан на жилые помещения и землю на современном этапе.

Объект работы: Право собственности граждан.

Предмет работы: Право собственности граждан на жилые помещения и землю на современном этапе.

Для реализации цели курсовой работы нами были поставлены следующие задачи:

  1. Рассмотреть жилые помещения как объекты права собственности.
  2. Дать определение понятию жилого помещения.
  3. Изучить правовой режим жилых помещений .
  4. Проанализировать возникновение и прекращение права собственности на жилые помещения.
  5. Рассмотреть основания возникновения права собственности на жилые помещения.
  6. Рассмотреть случаи прекращения права собственности на жилое помещение.