Курсовая работа: Особенности купли-продажи предприятия

Артикул: leg0360

Год написания: 2018

Количество страниц: 32

700 руб.

Содержание

1.Введение 5

1.Проанализировать особенности общих положений по продаже недвижимости; 6

2.Исследовать сущностные аспекты договора продажи предприятия; 6

3.Рассмотреть его форму и содержание; 6

4.Проанализировать порядок его заключения. 6

2.Глава 1. Продажа недвижимости: общие положения 7

прочность (неразрывность) его связи с землей; 8

невозможность его перемещения; 8

несоразмерность ущерба его назначению. 8

3.Глава 2. Договор продажи предприятия 12

4.§ 1. Понятие договора продажи предприятия его характеристика 12

акт инвентаризации; 16

бухгалтерский баланс; 16

заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; 16

перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. 16

5.§ 2. Заключение договора 17

6.§ 3. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия 19

выдается расписка непосредственно при приеме документов — при личном обращении в подразделения органа регистрации прав или при выездном приеме; 22

направляется уведомление не позднее следующего рабочего дня после приема документов органом регистрации прав — если документы подавались через МФЦ, по почте или в электронной форме. 22

7.Заключение 24

9.Список нормативно-правовых актов, специальной литературы и материалов судебной практики 27

1.Конституция РФ от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993. – 25 декабря. 27

2.Гражданский Кодекс РФ (Часть I) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ. // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3101. 27

3.Гражданский кодекс РФ (Часть II) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. // СЗ РФ. – 1996. – № 5. – Cт. 410. 27

4.Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // СЗ РФ 20.07.2015, – № 29 (часть I) – Ст. 4344. 27

5.Приказ Минэкономразвития России от 15.03.2016 № 127 «Об установлении порядка и способов уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при личном обращении в многофункциональный центр, а также посредством почтового отправления или в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, порядка уведомления органом регистрации прав правообладателя о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости» // …. 27

6.Гражданское право: учебник: ……. 27

7.Болдырев В.А. Имущественные комплексы как объекты гражданских прав…..28

8.Предпринимательское право Российской Федерации: учебник / ….. 28

9.Дегтярева Н.С. Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным….. 28

10.Милонаец О.В. Закупки жилых помещений: административная практика Псковского УФАС России …..28

11.Опыты цивилистического исследования: Сборник статей /….. 28

12.Патенкова Е.Н. Распоряжение недвижимостью при ее продаже /….. 28

13.Полякова В.Э. Имущественный комплекс / …..28

14.Пугина О.А. Особенности государственной регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости / …..28

15.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография / …..28

16.Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» //…… 29

17.ФАС Московского округа в Постановлении от 30.06.2011 № КГ-А40/6419-11-П ……29

18.ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 31.10.2007 № Ф08-7197/07 по делу № А32-28715/2006-31/620 // ……. 29

19.Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 18.08.2015 № 33-5982/2015 // …..29

20.Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2013 г. по делу № А41-58225/12 // …..29

10.Приложение 30

1.Введение

В условиях рыночной экономики договор купли-продажи предприятия продолжает оставаться одной из самых сложных правовых конструкций. Обусловлено это тем, что предприятие представляет собой не обособленное имущество, такое как здание, квартира или комната, а является имущественным комплексом в состав, которого может входить, как движимое, так и недвижимое имущество. Наряду с этим при реализации предприятия новому собственнику передаются также неимущественные права (долги), продукция, сырье и т.д.

Стоит отметить, что различные компоненты предприятия (здания, сооружения) могут быть также проданы по отдельности. Таким образом, новый собственник при покупке предприятия, как единого имущественного комплекса, может получить обремененное третьими лицами имущество.

На данный момент гражданское законодательство претерпевает изменения. В закон уже было имплементировано понятие «имущественный комплекс». Законодатель пытается реализовать концепцию, согласно которой, предприятие, как единое целое, не может отчуждать свои элементы. Однако в настоящее время это идея не реализована в полной мере.

Помимо этого, сделка по продаже предприятия сопряжена с рядом обязательных процедур, установленных законом, связанных с аудитом, государственной регистрацией и т.д. Покупатель должен учесть огромное количество различных факторов. Осуществление продажи без помощи специалистов практически невозможно.

Таким образом, договор продажи предприятия, требует тщательного подхода к изучению его сущностной характеристики, обязательных элементов, существенных условий.

Указанные обстоятельства определили актуальность темы курсовой работы.

Выбранная мной тема была также предметом изучения таких ученых как Харитонова Ю.С., Романец Ю.В., Пугина О.А., Захарцева Е.А.,Полякова В.Э., Патенкова Е.Н., Николаев С.А., Грибанов А.В.

Методологической основой исследования послужили такие методы познания, как: специально – юридический, сравнительно – правовой, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта.

Целью курсовой работы является исследование договора продажи предприятия.

Достигаться поставленные цели будут посредством следующих задач:

  1. Проанализировать особенности общих положений по продаже недвижимости;

  2. Исследовать сущностные аспекты договора продажи предприятия;

  3. Рассмотреть его форму и содержание;

  4. Проанализировать порядок его заключения.

Объектом настоящего исследования является комплекс гражданских отношений возникающих в сфере продажи предприятия.

Предметом исследования выступают совокупность правовых норм, регулирующие порядок продажи предприятия.

Нормативно-правовой базой курсовой работы выступают нормы Конституции Российской Федерации (далее – Конституция РФ), а также федеральные законы и подзаконные акты.

Структура работы обусловлена целями и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка нормативно-правовых актов, специальной литературы и материалов судебной практики.