Курсовая работа: Арендные отношения на рынке недвижимости

Содержание

ВВЕДЕНИЕ.  3

1.1.Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений.  5

1.2 Понятие рынка недвижимости. 6

Глава 2. АРЕНДА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. 10

Глава 3. ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. 17

3.1.Договор аренды транспортных средств. 17

3.2.Договор аренды зданий и сооружений. 21

3.3. Договор аренды предприятий. 24

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 28

БИБЛИОГРАФИЯ.  30

ВВЕДЕНИЕ

Первая проблема, с которой может столкнуться бизнес после того, как он зарегистрирован, а часто и перед этим – это размещение, то есть поиск помещений под офисы и/или земельных участков.

Особенность нормативных актов по аренде нежилых помещений – это то, что отсутствуют положения, которыми устанавливаются единые правила при заключении договора аренды. Все акты подзаконные, а чаще ведомственные. Ими конкретизируются отдельные законы. Если в аренду сдают земельный участок, то основной нормативный акт в этом случае — Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ. Если объект договора какое-то нежилое помещение, то «генеральная» норма в федеральном законодательстве отсутствует[1].

Одна из причин, по которой отсутствует необходимая, достоверная и оперативная информация – это то, что плохо организованы информационные потоки у арендодателей – официальных государственных структур – и потенциальных арендаторов. Для того, чтобы распространить информацию, применяют довольно устаревшие методы, с помощью которых невозможно получить нужную информацию очень оперативно.

Рассматриваемая тема – правовое регулирование аренды объектов недвижимости. Актуальность этого вопроса обусловлена требованиями современности, становится шире практика рассмотрения споров, которая связана с применением правовых норм в том, что касается пользования, владения, и распоряжения недвижимостью.

Объект исследования — общественные отношения, которые возникают при аренде недвижимости.

Предмет исследования: принципы, понятия, договора аренды.

Цель настоящей работы — рассмотреть самые значимые вопросы в этой области. При последовательно реализованном принципе соотношения теории и практики можно объективно представить характер арендных отношений, его главные факторы, которые влияют на такие правоотношения.

В соответствии с указанной целью решались следующие задачи:

-определение понятия рынка недвижимости;

-анализ недвижимости в качестве объект гражданских правоотношений;

-определение общих положений об аренде объектов недвижимости;

-выяснение характера договора аренды недвижимого имущества.

Структура курсовой работы состоит из введения, трех глав, заключения и библиографии.