Дипломная работа. Учет и оценка земельного участка под торгово-складским комплексом в городе Балашиха

Артикул: eco0137

Год написания: 2016

Количество страниц: 100

1600 руб.

Содержание

Введение. 3

Глава 1. Теоретические основы учета и оценки под торгово-складские комплексы.  6

1.1 Особенности земельных участков как объектов кадастрового учета под торгово-складским комплексом. Цели, назначения, понятия, принципы. 6

1.2 Основные понятия, принципы, подходы к оценке земельных участков под торгово-складскими комплексами. Основные методы рыночной стоимости этих участков.  11

Глава 2. Постановка на кадастровый учет земельного участка под торгово-складским комплексом. 20

2.1 Кадастровое деление территории города Москва на городской округ Балашиха.  20

2.2 Постановка на кадастровый учет земельного участка.  35

Глава 3. Определение рыночной стоимости земельного участка под торгово-складским комплексом «Колесо», г.о. Балашиха.  44

3.1 Нормативно-правовые акты и источники информации для оценки.  44

3.2 Оценка рыночной стоимости земельного участка.  53

Глава 4. Охрана окружающей среды в городе Балашиха Московской области.  68

4.1 Охрана земель в городе. 68

4.2 Охрана природных ландшафтов. 74

Заключение. 87

Список использованных источников. 90

Приложения. 92

Введение

Актуальность темы исследования. Результаты учета и оценки земельного участка формируют информационную основу системы их налогообложения, поскольку используются в качестве налоговой базы по земельному налогу. В Российской Федерации разработана, внедрена и постоянно совершенствуется нормативно-правовая база по проведению кадастровой оценки земельных участков, в соответствии с которой на основе бюджетного финансирования регулярно проводится их кадастровая оценка.

Однако в научной литературе и в средствах массовой информации признается острота проблем, которые связаны с нередко существенным несоответствием результатов кадастровой оценки земельных участков уровню их рыночной стоимости. Это позволило выделить первую группу проблем, связанных с выделением сущностного содержания кадастровой стоимости и установлением ее соотношения с рыночной стоимостью. Фактические условия реформы системы налогообложения недвижимости, при которых в силу отсутствия сведений о единых объектах недвижимости принято решение о раздельном определении кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства, обуславливают необходимость решения второй группы проблем. Они связаны с необходимостью совершенствования кадастровой оценки земельных участков, позволяющего на его основе создать условия для определения кадастровой стоимости единых объектов недвижимости по мере формирования сведений о них.

Дальнейшее развитие кадастровой оценки земельных участков торгово-складских помещений является одним из самых важных моментов развития всей системы кадастровой оценки.

Необходимость совершенствования кадастровой оценки земельных участков торгово-складских помещений, позволяющего удовлетворить современные требования, связанны со сближением величин их кадастровой и рыночной стоимостей, а также с осуществлением перехода к налогообложению единых объектов недвижимости.

Цель работы – рассмотреть и изучить учет и оценку земельного участка под торгово-складским комплексом в городе Балашиха Московской области.

Объект работы — торгово-складской комплекс в городе Балашиха Московской области.

Предмет работы — учет и оценка земельного участка под торгово-складским комплексом в городе Балашиха Московской области.

Задачи исследования:

— рассмотреть особенности земельных участков как объекта кадастрового учета под торгово-складские комплексы. Цели, назначения, понятия принципы;

— изучить основные понятия, принципы подходы к оценке земельных участков под торгово-складские комплексы. Основные методы рыночной стоимости торгово-складских комплексов;

— оценить кадастровое деление территории города;

— определить порядок постановки на кадастровый учет земельного участка;

— изучить нормативно-правовые акты и источники информации для оценки;

— оценить рыночную стоимость земельного участка;

— определить мероприятия по охране земель в городе и охране природных ландшафтов.

Степень научной разработанности проблемы. Вопросам формирования учета и оценки земельных участков недвижимого имущества посвящены исследования представителей исследований современных ученых, изучающих вопросы оценки недвижимого имущества нашли отражение в работах Дж. Эккерта, Р. Весели, Л. Волтерса, Р. Сиетчипинга, С. Хейла, Р. Лоуренс Гайлза. К российским ученым, работы которых посвящены вопросам кадастровой оценки недвижимого имущества, относятся Н. В. Волович, М.А. Федотова, С.В. Грибовский, Е.Н. Иванова, О.А. Нестерова, Д.А. Смирнов, В.А. Прорвич, В.И. Петров, Г.И. Шмелев, С.Г. Стерник, К.С. Лапко, Л.И. Кошкин, Е.С. Озеров, А.Л. Оверчук, П.М. Сапожников, С.П. Коростелев, М.В. Мишустин, С.Ю. Глазьев, О. Е. Медведева, О.А. Скуфинский.

Теоретическую базу исследования сформировали научные труды российских и зарубежных ученых в области оценки недвижимого имущества для целей имущественного налогообложения.

Информационной базой исследования послужили нормативно-правовые акты, регламентирующие определение кадастровой стоимости в Российской Федерации.

Структурно работа состоит из введения, четырех глав основной части, заключения, списка использованных источников и приложений.