Дипломная работа: Ограничение и обременение при совершении сделок с недвижимостью

Артикул: leg0381

Год написания: 2020

Количество страниц: 71

1700 руб.

Содержание

Введение. 3

Глава 1. Правовая природа ограничений и обременений прав на недвижимое имущество  6

1.1. Понятие и сущность ограничений и обременений прав на недвижимое имущество. 6

1.2. Виды и условия применения обременений в законодательстве России, США и Евросоюзе. 13

Глава 2. Отдельные виды ограничений и обременений при совершении сделок с недвижимым имуществом. 23

2.1. Общие положения об отдельных видах ограничений и обременений при совершении сделок с недвижимым имуществом. 23

2.2. Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимого имущества) 25

2.3. Правовое регулирование ренты.. 32

2.4. Правовое регулирование доверительного управления. 38

2.5. Сервитуты, публичные сервитуты.. 41

2.6. Аресты и запрещения на заключение сделок с недвижимым имуществом. 44

2.7. Иные ограничения и обременения прав на недвижимое имущество в случаях, установленных федеральными законами. 48

Глава 3. Ограничения и обременения при совершении сделок с недвижимым имуществом: практика правоприменения. 51

3.1. Защита прав сторон в различных видах сделок с недвижимым имуществом при наличии ограничений и обременений. 51

3.2. Защита прав третьих лиц. 56

Заключение. 62

Список использованных источников. 65

Введение

Актуальность выбранной темы

Идея ограничения имманентно присутствует в праве как одном из социальных регуляторов отношений в обществе. Люди вынуждены сосуществовать, что само по себе предполагает необходимость взаимного учета интересов.

Право собственности (право на владение собственностью) является одним из основных прав человека. Оно гарантируется ст. 17 Всеобщей декларации прав человека ООН, а также ст. 1 Протокола № 1 к Европейской конвенции по правам человека, где, в частности, закрепляется право физических и юридических лиц на «уважение своей собственности» при условии соблюдения «права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов». В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Конституционный Суд РФ положения ст. 17 Конституции РФ определяет как закрепление общеправового принципа, который в рамках гражданско-правовых отношений предполагает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении обязанностей субъекты должны действовать добросовестно.

В Российской Федерации право частной собственности гарантировано ст. 35 Конституции. С точки зрения Конституционного Суда РФ, в силу фундаментальных принципов верховенства права и юридического равенства вмешательство государства в отношения собственности не должно быть произвольным и нарушать равновесие между требованиями интересов общества и необходимыми условиями защиты основных прав личности. Это предполагает разумную соразмерность используемых средств и преследуемой цели, с тем чтобы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей, а лицо не подвергалось чрезмерному обременению. При этом ограничения права собственности могут вводиться федеральным законом, только если они необходимы для защиты иных конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, и отвечают требованиям справедливости, разумности и соразмерности.

Действующее зарубежное и российское законодательство (п. 2 ст. 209 ГК РФ), а также Конституционный Суд РФ рассматривают ограниченность как необходимую черту современного права собственности, обязывая для предотвращения причинения возможного вреда другим лицам учитывать особенности имущества при регламентации содержания права собственности, в том числе при возложении на собственников дополнительных обязанностей и обременений, связанных с обладанием этим имуществом.

В научной литературе отсутствует единство в вопросе разграничения понятий ограничения и обременения гражданских прав, отмечается смешение понятий, указывается на неопределенность и непоследовательность позиции законодателя, что приводит к идее о том, что «все ограничения обременяют и все обременения ограничивают».

Целью исследования выступает анализ института ограничения и обременения при совершении сделок с недвижимостью.

Для достижения поставленной цели необходимо поставить перед собой ряд задач, на основании которых целесообразно провести структурирование работы:

  1. Раскрыть правовую природу ограничений и обременений прав на недвижимое имущество.
  2. Рассмотреть отдельные виды ограничений и обременений при совершении сделок с недвижимым имуществом.
  3. Рассмотреть практические проблемы ограничения и обременения при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Объектом исследования гражданско-правовые отношения в сфере недвижимости, имеющей обременения или ограничения.

Предметом данного исследования является российское гражданское и законодательство, регулирующее вопросы недвижимости и ограничений на нее.

Методологическую основу исследования составляет комплексное изучение современной законодательной базы в сфере гражданского права. В качестве методов выбраны диалектический метод, общенаучный метод, анализ, синтез, системный и функциональный подходы.

Нормативную базу для исследования составили: Гражданский кодекс, Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости и иные.